リフォームと新築、どこで分けるべきかの話

家づくりにおいて最も重要かつ不安な要素である「お金」と「時間」。 これらを可視化し、施主様・設計事務所・工務店が共通認識を持って打ち合わせを進めるためのシミュレーションシートを作成しました。 ■ 基本的な操作方法 「青色のセル」 に数値を入力してください。 入力された内容に基づき、資金計画と全体スケジュールが即座に算出・更新されます。 ■ 各項目の詳細解説 1. スケジュールの難易度設定 物件の条件や状況に応じて、工期や準備期間を調整できます。 「1」： 難易度が極めて低く、非常にスムーズに進行する場合。 「2.5」： 標準的な難易度。まずはこの数値を基準に検討してください。 「数値を上げる」： 条件が複雑な場合や、スケジュールに余裕を持たせたい場合に使用します。 2. 仕様の選択と長期的な視点 「標準」「認定低炭素」「長期優良」の3つの仕様から選択可能です。 初期費用の違い： 「標準仕様」が最も安価ですが、「認定低炭素」や「長期優良住宅」は性能向上や申請に伴う初期コストが発生します。 30年間の長期試算： 高性能な仕様を選択することで

断熱、省エネ、耐震をしっかり行うことで得する金額っていくらになるかをまとめてみました。 （探したのですが丁度良いのがなかったので、作成しました。）　今年度に入り、建築基準法が大きく改正となり、断熱と耐震に対する確認申請上のチェックが厳しくなりました。...

ポーラスターデザインにて積極的に取り組んでいる、床下エアコンについて少し覚書を。 床下エアコンは個別空調ではなく、全館空調の一種です。 設置の主な目的は、 ・家庭内事故（主にヒートショック）を防ぎたい ・冬に快適に過ごしたい...

私の事務所へ設計の依頼を相談いただく方を分析してみると、概ね上記の様に分類されます。 かなり大雑把ですが、この４項目の選択肢によって資金計画自体もかなり異なってきます。 私自身も自宅の建築で経験しましたが、家づくりの総額を把握することは非常に難しいことです。...

家づくりのはじまりはヒアリングという作業からスタートしていきます、土地探しからのお施主さんも、土地が決まっているお施主さんも、マンションなどのリノベーションのお施主さんも、皆ヒアリングを重ねて要望の本質を掴み、だんだんと間取りと施主像が一体化していくイメージでプランニングの...

多分あとから読みかえしてみると、すごく上から目線のような内容だなあと思うことになってしまうのですが、忘備録として色々考えたのでブログとして残そうと思います。 肩書きや名前と中身のバランスがあっているか、というのは結構大事なポイントです。自分を表現する目的で作った名刺やプロフ...

自分の設計としての特徴は、と聞かれるとこたえかたに困ることが多くいつも悩みますが、ぼんやりといつも背景をつくろうとしているのかもしれないと思っています。 表現の仕方が難しいのですが、「手を描いてください」と言われた時に、手を描かず、手の奥に見える背景だけを描いて手の輪郭が残...

私の物件の施主に比較的多い「平屋を建てたい」という要望は、どうやら過去と現在と未来という時間軸に影響しているように思います。 ほとんどの方は家を建てようと考える時は実家同居よりも賃貸住宅に住んでいることが多く、その際にワンフロアでの生活を体験して便利さを感じている部分があり...

私の事務所に依頼をいただく方のほとんどの方は、無印良品のファンであり愛用者であることが非常に多いです。 時々これについてなぜなのか考えるのですが、基本的に好きなものや価値観が近い方から依頼をいただいた方が、考え方や出来上がりのイメージが共有しやすいのかもしれません。...

新しい物や事はいつの時代も素敵だと思います。ただ同時に、今新しいということは時代が経過すると古くなってしまうということでもある様に思います。 私自身、１０年前と今の自分を比較しても、考え方や好みを含めて変化し続けている事をなんとなく感じています。保守的な考え方かもしれません...

私はもともとハウスメーカー勤務で社内設計として活動してきました。格好良く書くとインハウスアーキテクトですが、いわゆる普通のサラリーマンです。 よく、設計事務所での家づくりはハウスメーカー、工務店と何が違いますか？と聞かれるのですが、独立して自分でどちらも体験した身として思う...

毎回、施主には言葉としてきちんと伝えてはいないのですが、自分の中では毎回きちんとテーマ設定とその検証を行っています。ですが、このテーマをメインに住宅を作るのではないので、裏テーマとして存在のみしているものとなります。 裏テーマの設定は以下のようなルール付があります。 ​...

先日現場見学会を開かせていただいた平屋の物件にて 床下エアコン、というか床下空調の仕組みを採用しました これで私としては２例目となるのですが、 暖房に関して非常に快適でまさに想像以上でした （1例目の完成時が夏場で、暖房効率を実感できたのは今回がはじめてでした） ...

建築に限ったことではないのかもしれませんが、素材の選び方、使い方にはある程度の決まり、というかルールがある様に思います フェイクてはなく本物を使うこと これはなんとなくそう感じていた時期にお会いできた九州の建築家である大石先生に教わりました...

おわりのないたのしさ 子供の頃田舎のおばあちゃんの家に行って和室と縁側と延々とぐるぐると鬼ごっこした経験があります。 それは私にとって昔の記憶や経験でしかないのですが、自分が面白い家だなと感じる家にはある共通点があります。...

地方での設計経験しか無く密集した市街地や都市部での設計経験の浅い自分が、首都圏という限られた敷地をいかに広く使うかを模索する施主に対してどういう回答をすべきかは非常に悩ましい問題です。法規制も厳しく予算のほとんどを敷地にあてがわなければならない状況の中で少しでも良い家を所有...